遗产继承
房屋产证上没有名字，请问所有当事人签名的房屋分割是否有效？
房屋产证上没有名字，请问所有当事人签名的房屋分割是否有效？ 祖父辈的农场老房子，一直是兄弟二人平分居住，而且我爸爸结婚在这里。九几年的时候办房产证的时候由于一些特殊原因，房产登记的时候，写的奶奶和大伯一家三口。后大伯一家三口户口迁出这老房子，06年的时候听闻要动迁，户口再迁回来，这时奶奶（09年去世）、大伯一家三口和我（02年爸爸去世）一起签了个房屋分割协议，内容是这老房子，大伯一半，我一半。请问这个分割协议在法律上有效吗？
问题状态：已过期
提问人：fredtu……（上海－南汇区）
提问时间：2012-09-04 15:28
提问人：fredtu……（上海－南汇区）
提问时间：2012-09-04 15:28
已有11位律师回答了该问题
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要看具体的证据情况才能确定，如果没有其他继承人，协议有效。
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房屋属于产权房的情况下分房协议是有效的。
追问：这房子就是农村的房子，有宅基地使用证，应该属于小产权房吧？那和你说的产权房是否一致？回答：小产权房的处分人是权利人的，是有效的。 -
分割协议有法律效力。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
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这个协议是各方的真实意思表示，应为合法有效。拆迁时也应适用，你可得到一半的拆迁补偿。
追问：协议是当事人亲笔签名的，当时还交由派出所和村里面各1份留底。据说，动迁是联系土地证上人的，那他是否会按这协议来分配？回答：动迁方只会给你们一户所有补偿 ，不会给你们内部进行分配。得到拆迁补偿后，如何分配，仍是你们家庭内部的事，如果分配不公的，可以向法院起诉重新分配。 -
按照批复分割的，不能处置别人的财产
追问：何为批复分割？我这份协议是当事人同意并签字的，只想知道，这份协议法律上是否有效？如果有效，动迁的话是否会按照这份协议来分配？回答：宅基地的房屋中是按照批复来确定利益人的，若是这个房屋的批复只有你们几个了，那这协议是有用的 -
您好！如果您奶奶的子女只有你伯伯和你父亲，那么房屋产权应当是对半分，如果你还有其他伯伯，叔叔或姑姑，房产分配要另行计算。
追问：但是房产证上有奶奶和大伯一家三口的名字，房产证上的名字不用看的？我还有2个姑姑，那照您这么说，我这份协议是无效的？回答：你和你伯伯签的协议只能约束你们两个人，不能代替你的奶奶和其他人。 -
分割协议具有法律效力
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情况比较复杂，建议找律师面议比较准确；
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奶奶的份额属于遗产，按照法定继承；你大伯和你分割的协议，是你大伯对自己的份额处分同意分你一半。
追问：您没看明白，这份协议是奶奶在世时和大伯及我，三方一起签字的，但是现在房产证上只有奶奶和大伯一家三口的名字，在这个基础我才问分割协议是否有效？ -
如果你和你大伯为房子的权利人，你们之间签订的协议有效。
可以要求按协议分割。
建议委托律师处理，需要帮助，可以来电联系预约面谈。 -
协议有效。
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