和房东产生纠纷怎么办？ 我在2010年租了房东的一套房子，合同为期一年后。一年满后我们又进行了续租，但当时房东不在本地，等他回到本地是2012年3月我们进行见面，当时并没有重新签订合同，只是在我和他原有的合同上面顶端写上：续签两年到2013年11月22日止，所有条款按照第一份合同。然后都签了字。然而在今年的8月中旬，房东提出要卖房，他第一次来时，说我们可以住到2012年11月22日，他当时带了中介过来，还说如果到时房子卖出去，可以帮我免费找房子。可是房子很快卖出去了，房东在8月下旬来和我们说要提前搬走，他可以退给我剩下的房租和押金，然后我和房东说他应该要按照合同赔偿我一个月的违约金，可是房东不同意，他说中介答应给我免费找房，他违约金就在再赔偿给我，我和他说我自己找房子，让他把违约金赔给我他又不同意，然后不再接我电话，这样的情况我应该怎么办？我的合同有效么？我的要求合理么？