关于交房时间问题 需要看你是否有证据和合同约定

意向书不代表为合同书；是否有效还需要看其他证据

可以。有法律效力。

你好，如果是开商不具预售的资格，你可以要求余额退还。

你好，在签订正式的商品房买卖合同之前，都是有办法退回定金的。
但这需要一定的法律技巧，一般开发商是不会自觉退还定金给购房者的。
协商不成，诉讼解决。本人成功办理过相同案件多起，均全额退回定金。
如何取证和操作，建议到律所由律师为你提供法律帮助。带上现有的材料。