您好，我的情况该怎么起诉，会有胜算吗 您好，我的房子是2013年8月买的，期房，合同上说2015年10月交工，结果到了2017年9月才交工，但是房子的窗户都开不开，我交了首付款，买房初期他们让我去办贷款我没有 去，我说等房子下来再去办贷款，现在房子下来了，但是贷款办不了了，因为开发商欠银行的钱，现在就让我一次性交尾款，不交不给钥匙，就交不了取暖费，说要是今年不交取暖费迟纳金自己交，这我尾款交不了，钥匙拿不上，取暖费页交不上，说退房只给首付款，没有违约金也没有利息，我已经网签了，这种情况我该怎么办。合同上说他们违约每天交付房款的万分之5，说我退房的化要等到他们把房子卖出去了才能给我钱，我改怎么办啊