婚姻家庭
夫妻共同财产男方单方面出卖是否有效
夫妻共同财产男方单方面出卖是否有效 刘先生与李女士是夫妻关系，1993年修造了一栋一楼一底的房屋。房产证在刘先生名下，可是刘先生在1999年背着李女士将该房屋卖给了其堂兄小刘先生。现该房屋征收李女士才知道房屋卖给了小刘先生，很是生气，不愿卖该房屋。而且刘先生与小刘先生未签订买卖房屋合同，只有收条一张，而且只是收了3万余元的人民币。请问李女士的反对有效吗？能拿回自己共同所有的房屋吗？
问题状态：已过期
提问人：LBX000（重庆－黔江）
提问时间：2012-08-26 21:38
提问人：LBX000（重庆－黔江）
提问时间：2012-08-26 21:38
已有4位律师回答了该问题
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妻子有权主张无效
追问： 当时李女士不同意卖，而过几天后小刘先生把刘先生叫到自己的亲戚家（据刘先生家要坐1个多小时的车）付钱写下收条的，李女士不在场也不知道，小刘先生也从未向李女士要求房屋过户等手续。请问有权主张无效的情况下是否能主张赢官司呢？回答：可以。。。回答：可以。。。 -
答：买卖合同效力待定，女方同意，不生效；房屋仍然是刘先生夫妻的，产权归房产证记名人。
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反对有效，因为房子属于夫妻双方的共同财产而非一方的个人财产。，《物权法》第九十七条对共同共有的财产进行处分的原则做了强制性规定，处分共同共有的财产必须经全体共有人同意，否则该处分行为即为无效。同时小刘也不构成善意取得，因为善意取得必须符合三个条件：主观上是善意的；行为上是以合理的价格购买；办理了房屋的所有权变更登记，三者缺一不可。故李女士可以拿回自己共同所有的房屋。
追问：请问小刘先生已搬进该房屋居住过，后来外出务工。李女士一直认为是让小刘先生一家人在该房屋居住而已，因为毕竟是亲戚。到现在房屋征收才知道以上情况，请问李女士的反对能拿回该房屋吗？回答：只要小刘先生没有对李女士表示他已经购买了该房屋，李女士就能拿回来。追问：小刘先生知道李女士不同意卖，后来只是单方面的叫刘先生与其付款写下收条。因为毕竟是亲戚，觉得刘先生好说话点.而且是在小刘先生的亲戚家写的收条，距刘先生家有1个多小时的中巴车距离。曾经有人向刘先生以及李女士出5万元购买该房屋李女士都没同意卖。请问这种情况下李女士拿回房屋的几率大吗？回答：房屋还没有过户，而且小刘先生也不构成善意，目前这种情况下，房子还是李女士夫妻俩的，只要在房产证上加上李女士自己的名字就好办啦。追问：因为是老房子，是老手续，不是我们现在看到的那种房产证，请问如何加名字呢？回答：这个须去当地房管局咨询，了解相关程序。不同的地方可能有不同的规定。 -
有效，应该能拿回
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