二手房已过户，合同上也写的过户完就可以交接，当时都签字了，但是现在原房东不同意！
我要求房东按照合同时间交钥匙，房东不同意，说是要等贷款下来之后在交接！
房东给的理由是我首付原来付41万，之后在中介建议下付了36万，另外少付的5万我加在银行贷款里办理了，等于说我是多贷款了5万，贷款下来是直接打到房东银行卡上，但是现在房东说贷款还没下来所以不想按照合同时间交房，说是我们先违约的。中介也让我同意房东要求，等贷款下来再交接。
关于首付款当时房东是口头同意这样操作的，我付完首付款后房东才和我办理了过户，这算我们先违约吗？
另外，签合同时候中介和房东都没有和我们提过房屋维修资金，合同上也没有写，在办理过户的时候房东却要求我们付给他2000元的维修资金是否合理？ PS：本来不想付的，但当时房东情绪激动，在中介的劝说下我们无奈付了这个房屋维修资金。
在整个事情中，我发现中介并没有为我们做好服务，发生矛盾的时候中介都是偏向房东，我们能否追究中介责任？
提问人：树苏苏（江苏－苏州）
提问时间：2017-08-23 16:02
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你好！
1、你支付了36万元的首付，并办理了房产过户后，该房屋所有权已经转移，归你所有。
法律依据：
《物权法》 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
2、你未按合同约定支付41万元首付，而是支付36万元，不构成违约。
你支付了36万元后，原房主依照合同约定协助你办理了过户手续，可以认定为是对原合同约定的变更。
法律依据：
《合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第七十八条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
3、你可以和中介、原房东商谈并录音，证明首付由41万元变为36万元，是经过原房主同意的。有了这样一个证据，加上原房主收到首付款协助过户的事实，就足以证明变更合同的事实，你不构成违约。
4、你购买房屋时，该房屋属于被租赁状态，你购买后有义务继续履行原租赁合同。
法律依据：
《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
5、如果过户后，原租赁合同可以执行到合同到期，租赁合同到期的，原房东无权续租，擅自续租的，属于侵权，你可以和原房东、租客协商解决，协商不成可以起诉。
6、维修基金有约定的依照约定，没有约定的，这部分就不含在房屋价款之中，换句话说，如果没有约定，原房主又不愿意承担的，只能由卖房者承担。
7、中介的左右只是撮合，最终合同的签订和履行是要靠买卖双方的意思表示和行动，中介也没有评判是否公平正义的义务，如果在合同签订中，中介公司故意隐瞒重大事项存在欺诈或者因过失造成你损失的，你才可以追究中介的责任。本案中未发现这样的情况，你无法追究中介的责任。
8、因此，建议你和原房主协商交房事宜，协商不成，可以起诉原房主违约，要求其履行合同义务并承担违约责任。其过户后其擅自和原租户续签合同的，可以要求赔偿损失。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
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这是可以诉讼按照合同的约定来履行义务的
追问：首付我没有按照合同上写的付，我算不算违约？
另外我可以追究中介责任拒绝付中介费吗 -
既然已经过户，
按照合同约定要求交房
具体来电 -
您好，一、你们可以要求出卖人按合同约定交付房屋；
二、合同约定交付首付款41万元，但你们与出卖人及中介协商一致，同意先支付36万元，这是合同当事人协商一致对合同内容的变更，因此，你们不构成违约；但你们须有证据证明；
三、你们笨没有义务支付2000元维修基金，但既然已经支付，同样也属于合同当事人协商一致的结果，因此，不能要求返还。
四、如果你买房在前，原房东出租房屋在后，你可以要求出租人搬出；如果出租房屋在前，买卖房屋在后，依据“买卖不破租赁”的原则，你们不能要求承租人搬出；但出卖人没有告知你们房屋出租的情况，你们要求要求出卖人承担责任。
人协议未，可以继续追问，如果没有，请采纳为最佳答案。追问：签订合同的时候，中介说6月底就到期租客就会搬走了，但是到8月份租客还没搬，听中介的意思房主又续签了。
另外，我能否追究中介责任，拒绝付中介费回答：您好，中介没有过错；如果出卖人不能交付房屋的，你们可以要求出卖人承担违约责任。 -
你好！就你上面所述的问题的各方面进行分析如下：
1、首先争议和变更的几个点为。约定首付时间和过户，还有交接时间。你们仅就首付金额发生变化，引起了争议，并发生纠纷。争议的焦点，房东认为你没首付够，先违约。而你方的意见是双方同意变更了首付的金额，履行后，房东未按约定交接房子，属于房东违约。
合同约定的先支付首付，后办理过户。如都没有证据的情况下，在你没有按约定支付足额的首付，卖方依然过户，以实际履行来证明你们达成变更首付款项的合议也是合情理的。同时，没有足额支付的首付比例也在约定首付款项中比例很小，变更对卖方也没有实质性损害影响。由此，双方合意变更，也就不存在违约问题。
2、已经办理了过户，从物权法的角度来说，物权已经发生转移，由买方所有。可以要求卖方依合同约定交付房屋。如对方拒不履行或延迟履行，属于违约行为，可要求承担违约责任。
3、对于有租房事实存在，如是买卖前，租赁合同的存在，买卖不破租赁。就算房屋换主人，租房者可在租赁期内继续租住。但如果房产过户后，原房主还和租客产生新的租赁关系，这样的行为无效。原房主已经属于无效处分，租赁行为无效。对于租赁关系的无效和违约，由卖方和承租方处理解决。同时，对于卖方承诺在卖房后需处理掉租赁关系，并没有做到，属于违约行为，可追究违约责任。
4、对于房到维修资金，如无约定，一般由房屋所有人承担。权利和义务是对等的。支付了以后可享受维修基金的。
5、对于中介，应该依合同约定进行服务。中介的合同目的是促成交易。对于此次交易，中介实现了合同目的，就完成了合同的义务。如果中介有过错，造成损失，可以请求退还中介费用和赔偿损失。
最后，就本案，本人的意见，卖方违约，可追究违约责任。协商不好，可书面催告交房，经合理期限未履行，可起诉请求交房，承担违约责任，赔偿损失。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！ -
房屋过户以后 房屋的所有权归于你
所谓的过户是指房屋的所有人的变更并登记在册
所有权归你 房屋就是你的 以前的所有人此时占的是别人的房屋
如果不退还 是侵犯占有 是侵权行为 要负担民事责任追问：那目前房子被原房主出租中，我是否可以要求租客搬走？回答：买卖不破租赁 租赁合同继续有效 你没有这项权利 只能说明你当时没有尽到审慎义务
房屋中介应该提供真实可靠的信息给交易双方 这是他的义务
如果双方合谋欺骗于你 房屋买卖合同的效力也会自始无效
提醒你一点 从事交易等民事活动 注意保存证据 以便于日后发生纠纷 可以拿出来保护自己 -
建议由律师在熟悉你们之间签订的合同内容的基础上，协调解决了。
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房东要求不合理。
这种情况你可以追究中介的责任。如需帮忙可以我联系。 -
1、关于首付款当时房东是口头同意这样操作的，我付完首付款后房东才和我办理了过户，这不算你违约；2、房屋维修基金，合同没有规定，房东要求不合理；3、合同如果写明，无须付清全款，于8月30号交接，如果房东不交接属于房东违约；4、如果合同写明付清全款后交接，你应该付清全款，没有付清，房东不交接合理；5、如果合同没有写是否付清全款交接，至规定交接日期，房东以“应该付清全款在交接”的要求我认为是合理的。。 我的补充： 2017-08-23 20:24
6、关于维修基金，过户时也不需要缴纳，应该视为房东已经缴纳，合同没有规定，应该视为不需要缴纳，中介也没有义务提醒，所以没有责任，就是不应该给房东的。
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通过诉讼解决，已经违约。
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处理好8月16日后的租金归哪一方就可以了……
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你好，既然已经过户，那房屋所有权就是你的，房屋，目前处于在租赁中，买卖不破租赁，所以你没有办法入住房子，你可以和租户协商，采取相关手段让租户协助你搬出房子，原房东无权要求交房时间延后，因为房子是你的，再者需要注意，房东可能会因为5万元，要求你违约，所以建议还是及时给房东那5万元
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