你好建议委托律师介入处理。

买五年再卖

你好，针对你的问题现答复如下：
1、房屋不满伍年，出售时要缴纳5.5%的营业税；
2、在房产还没有完成过户的状况下，你们目前还没有权利卖掉房子，要完成过户之后才能出售；
3、完成过户，首先需要完成继承，有遗嘱的按照遗嘱进行，无遗嘱的，按照法定继承处理；
4、至于房屋出售时费用的多少问题，可以详询律师，采取变通方法进行；
5、你们目前面临三道程序，必须完成前两道之后，才能进行上市销售。



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