有用。但要先分出其母亲份额后，才能分割。

有效！

估计存在重大缺陷。

公证处不会公证的，因为涉及其母亲的房产，你只能处理你男友的部份，而且要经过另一产权人同意！如需进一步了解和帮助可与本律 师联系或面谈！

有用。但要先分出其母亲份额后，才能分割

有用，但约定不够明确；如果你男友母亲未签字同意的话，这个约定只在你和你男友之间有效；
若有可能，最好是在产证上添加你的名字。
详细情况，可以来电咨询专业律师。