李三勇律师 VIP2017-08-18 10:10

您好！
你是城里户口，买的农村的房子，房照更不了名。私下写了一份房屋买卖协议。是这样的情况吧？在当地，私下的房屋买卖协议是无效的。从法律上讲，是不认可的，如果都私下写个协议就好使，还要房产局干什么？我们认的是房照，房照写的谁的名字，补偿就给谁。你这种情况，有两种结果，一是，原房主上法院起诉你，房款退给你，私下的购房协议作费，只要原房主起诉，你肯定输。二是，你拿房照签协议，但领补偿款的时候，会要求原房主来取，如果原房主来不了，村里给你出一个担保书，你才能把钱取走。
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