合同是否有效，要看很多因素综合认定，如你未经你老婆同意，单方面是夫妻共同财产作出处理，你老婆可以提出无效追认，推翻此合同。但定金肯定要退回他方，是否追究违约责任要根据合同约定以及他方是否主动提出这一权利来综合认定

房屋买卖需要具备一些法定条件，要结合你的实际情况才能做出全面的判断。作为卖方，对合同是否有效要负更多的先合同义务。

只要房屋可卖，内容不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。若还有疑问或需帮助，可电话联系我。 （深圳律师）