具体40年使用权，是买卖还是租赁，租赁只有20年受法律保护，建议协商解决，协商不成可以通过诉讼途径解决

您好，协商不成可以通过诉讼途径解决

您好，根据您的合同约定，如对方构成违约可以要求承担违约责任，造成的损失可以要求赔偿，建议来电咨询，为您进一步分析

您好，合同有约定吗？

如果协商不成，需要诉讼

你好：
需要结合具体的二手房买卖协议等相关证据来分析；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
必要时建议委托律师介入，如需代理，可以联系我。