答；1、出卖已经抵押的房屋时，应当通知抵押权人并经过其同意；2、如果开发商无法偿还债务，债权人有权拍卖该楼房；3、开发商应当按照合同约定履行交房义务，如果购房人对开发商的书面延期交房通知存在异议，可以要求其承担违约责任。特别提示；拍卖所得价款扣除购房人支付的购房款外抵押物才可以优先支付抵押权人。

开发商已经设立抵押的房子不得出售.

诉讼要求履行合同。

你们的付款方式是贷款？还是？
可以按合同主张权利；
可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。

按合同主张权利。详细可以面谈

1如果房屋抵押了 需要抵押权人同意房屋可以出卖 如果没有抵押权人同意 你们的交易有很大风险
2延期交房开发商应该承担违约责任 应该给你们相应的补偿
3如果房屋因为抵押权人不同意买卖 那么你们起诉开发商赔偿损失 如果房屋无法过户 可以起诉开发商过户 如果需要律师可以给我打电话：13801393564

关键是你们的购房合同，如果开发商违约承担相应责任。在广顺北大街的房产问题中，我处理过类似案例。建议业主持有合同联系律师详细研究，提出解决方案。法制进行时北京市易行律师事务所合伙人律师王忠新：13611375822