我是外地人想在昆山买房，需要交满一年社保，开发商说可以先签内部协议 我是外地人想在昆山买房，需要交满一年社保，开发商说可以先签内部协议，付首付，等一年之后社保交满以后再签正式合同，办贷款，我想了解这种情况下签内部协议并且付首付有没有风险？我可不可以只支付一定的订金而不是首付款？如果限购政策有变化比如外地人严格不能在昆山买房，对我有什么影响？