关于民房纠纷 张某有一处住宅，十年前卖给李某，没有过户，没有证明人，也未写字据。三年前李某又将此房卖给王某，没有过户，没有证明人，也未写字据。王某愿意让张某赡养，并将此房赠与张某。
   李某利用录间套张某的话，让张某说出曾卖李某房的事实，并未提李某将房又卖给王某。
   在过去的十年里，李某从未在此房居住，王某住过三年时间。
    请问，李某能以录音为证将此房要回吗？
    先谢过各位专家