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追问：这么多年相互并没有签署过任何协议。只是口头协议。每年交租金。他本人也没有宅基地证。只是强占村里的土地。现在这里全是居民区了。也就默认为他的扎基地了。

回答：——宅基地的所有权属于农村集体经济组织的，而农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。据你所述，对方在没有宅基地使用证的情况下，对方的出租行为属于违法行为，另外，你的房产是否办理了房产证。建议致电咨询，了解详情后作出准确的答复。