我想要租一个房子一室一厅的，但是这个房子是a向房东出租的，然后因为某些原因 我想要租一个房子一室一厅的，但是这个房子是a向房东出租的，然后因为某些原因，不在这里工作，然后转租给b，但是她们签的合同是a找人和b代签的，而且b的合同丢了，打算给我一个拍照的合同，然后跟我签订合同，目前没签，约定了明天签合同，我想请问下律师，我该怎么办？我需要注意什么？合同怎样才有效？