张亮律师 VIP2017-07-29 08:42

1、房屋防水保修一般在交房后五年内，入开发商逾期推脱的可及时向房管部门投诉或直接起诉维权；
2、关于损失如维修费、租赁费等协商不成可起诉要求开发商予以赔偿；
3、如房屋设计主体存在问题也可申请鉴定确定，如是完全由开发商承担；
4、如采纳可点最佳答案。

 温俊斌律师 VIP2017-07-29 09:22

你好！
1、发生漏水浸泡墙面，你要弄清浸泡你墙面的漏水的原因，然后根据原因情况进行处理。
（1）如果是楼上住户家里漏水，浸泡了你的墙面，那么楼上住户涉嫌侵权，你可以和对方协商解决，协商不成可以起诉解决，要求对方赔礼道歉、赔偿损失、恢复原状等。
(2)如果楼上的房屋尚未卖出，其所有权人属于开发商，物业公司具有管理职责，你可以和开发商、物业公司进行协商，协商不成，果断起诉。
（3）如果你已经收了钥匙，自家房内水管漏水或水龙头未关闭造成，你疏于管理，只能自己承担了。
如果是在卫生间、厨房等有防水要求的地方防水不合格漏水或因管道不合格发生爆裂，开发商要承担责任。
2、查明原因后，要及时协商，协商不成，要在2年内起诉，否则就丧失了胜诉权。
3、如果你在买房之前，该房屋就发生了浸泡，你当时未发现，你可以房屋存在瑕疵，要求开发商进行维修或赔偿。
很乐意为你效劳如有疑问请继续追问如满意请选为最佳答案。

 龙宇涛律师 VIP2017-07-29 09:44

您好，一、如果保修期内发生漏水，应由开发商承担赔偿责任，物业公司没有责任；
二、如果开发商拒绝整改，推卸责任的，你们可以自行委托有资质的建筑施工单位进行整改、维修；
三、你们有防止损失扩大的义务；如果你们也采取置之不理的态度，一直不处理，则对于扩大的损失，有你们自己承担；
四、对于漏水浸泡墙面，导致不能入住的损失，可以参照本小区相同房屋的租金主张。

 徐君伟律师 VIP2017-08-01 10:58

2000年6月30日国家建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》,该办法规定“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。5年是最低保修期限。你可以找开发商要求修复，并主张维修期间的房屋租赁费。
开发商和物业互相推诿，迟迟未能解决，你们可以去房管局投诉。如果协商解决不了，建议起诉。

如你们合同有约定的，按照约定处理。没有约定的，你可以要求按照当地同地段的同等房屋租金或者因房屋无法使用导致你租房支付的租金计算损失。
如有不明需帮忙的，可以我联系。

你好！
1、如果是在质保期内就发生漏水浸泡墙面，应该是开发商承担责任。物业对房屋质量没有责任的。
2、对于漏水浸泡墙面的问题，你可以请求开发商排除妨害，修补处理好。并根据购房合同约定，请求承担违约责任。
3、你需要举证你发现和提出个修补处理的时间，以此开始计算由于开发商的拖延而扩大的损失，也就是你提出的因此未能入住的损失。一般为同地理位置，同等面积房屋租赁的租金。同时，因为物业管理费用是从交付开始由你承担，因为没有处理未能入住，可以请求开发商承担。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案。谢谢！

可以的,具体可以来电咨询

1、如果新房子各个房间的墙全部被漏水侵泡，可以的主张维修期间的租赁费用；2、开发商和物业扯皮你们可以自己聘请有资质施工单位维修开具正规发票，要求他们赔偿；3、开发商扯皮你们也不积极主动的想办法解决，也不通过法律途径维权，多年闲置房屋，属于在扩大损失，可能要自己承担一部分的；4、按照合理适当的租赁房屋费用主张权力。

可以要求赔偿，也可以要求退房并赔偿。

可以提起诉讼。

你们可以要求修复缺陷并赔偿损失，但需提供证据证明你们所主张的损失金额

您这种情况属侵权，，您可以先找物业协商，协商不成可以起诉 我的补充： 2017-07-31 16:12

您好，欢迎来电咨询。

质保期内开发商担责，漏水浸泡墙面，可以请求开发商先排除妨碍

可以要求赔偿

及时起诉要求偿还