责任在谁？出租方可否请求解除合同？如何解除？ 2011年11月王先生与刘先生签订了6年的房屋租赁合同，王先生将居民住房1、2共两层租与刘先生开饭店。本约定在2012年1月元宵过后支付定金。自2011年签订合同开始，刘先生开始雇人装修，其中房东王先生未参与雇用民工来装修，由刘先生全权参与。刘先生找了一个包工头，其余民工皆由包工头安排。结果在12月装修过程中，与包工头合伙的一民工因使用的梯子存在安全隐患，导致在梯子上从二楼窗户（有窗户框，但未装玻璃）摔出。经医院抢救无效后死亡。事情发生后随即停止装修。2012年春节前，死者家属与刘先生达成一致，刘先生赔偿死者家属30万。
    而刘先生曾一直咬定要房东赔偿，说至少是连带责任，不知这责任在谁？
    另外，未出事前刘先生按合同将房租交到了2012年的4月份，交了一个季度即2-4月份的租金。然而事情到现在2012年8月，刘先生仍未交另外房租，并称要告房东王先生，而王先生也一直向刘先生追讨房租未果，问是否王先生可解除合同并追回未缴房租？如何追回？刘先生称要上法院告王先生，是否有胜算？目前有老板想在王先生处租房子，但合同未解除，王先生目前应该如何做比较好？