房产分割问题
房产A：
1、男方2004年购买的商品房，房款总价45万元。首付款及贷款。
2、2008年女方和男方结婚，此时，尚余15万元贷款。 女方婚前15万元现金帮助还贷。
问题：2012年夫妻面临离婚，男方要房子，女方应获得多少补偿？
房产B：
1、2009年，男方单位进行房屋置换。用原男方一所二居室产权房置换为三居室经济适用房，签署的《北京市经济适用房合同》。
该房款总价：42万元。
其中原二居室折价24万元；
支付现金18万元，该现金属于男女双方共同财产。
问题：2012年夫妻面临离婚，男方要房子，女方应获得多少补偿？
目前房产A市值约250万元。
提问人：qiaoqi……（北京）
提问时间：2012-08-14 15:46
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根据你描述的情况，房屋属于男方婚前购买，登记在男方名下，产权应当归男方个人所有，离婚时女方无权要求分割。但婚后女方有实际参与还款，就还贷及其增值部分，男方应当给予女方相应补偿。 我的补充： 2012-08-14 16:00
但需要注意的是，上述解释仅限于男方04年购买的房屋，对于09年购买的房屋，应当认定为共同财产。在你描述的情况是，虽然04年男方购房，但该房屋已经在09年时置换掉了，那么现有房屋如果登记在夫妻双方或者一方名下，应当认定为夫妻共同财产，基于婚后取得，女方有一半产权，在离婚时可以要求分割房屋的一半价值。
我的补充： 2012-08-14 16:00
那么既然男方要房屋，那么就应当支付给女方一半房价款，以实际价值计算。双方对房屋价值无法协商一致的，可以委托房屋鉴定结构做评估，根据鉴定结论确定房屋价值。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
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婚后取得的房产以及婚后还贷部分及增值属于共有离婚是平分。
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用房A置换的房B?
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还贷及增值部分可以分割，建议双方协商解决，协商不成的到法院诉讼，可以委托律师全权代理，一般情况下到被告所在地法院起诉，户籍地或者经常居住地管辖。
最终解决方案还需要根据案情和证据来确定，您需要全国优秀律师事务所帮助可以电话咨询，以便做出更准确的回答，也可以百度搜索炜衡吴丁亚律师。 -
房产A是男方婚前所得，应认定为男方的婚前个人财产，即使配偶一方参与还贷也不会改变该房产个人财产的性质，但是离婚时对于配偶一方参与还贷不部分应当予以返还；
房产B是婚姻关系存续期间所得的财产，应认定为夫妻共同财产，离婚时应当平均分割；
具体情况建议当面咨询律师。 -
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
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您好
1 A属于男方的婚前个人财产，但婚后还贷部分和增加部分可以要求分割；
2 B是婚姻关系存续期间所得的财产，离婚时应当平均分割；
3 详情来电咨询。 -
你好，对于A房产属于男方的婚前个人财产，离婚时女方是不可以主张分割的，但是对于婚后共同还贷部分可以主张分割；对于2009年婚后购置的房产属于夫妻共同财产，离婚时，可以主张分割
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A属于男方的婚前个人财产；
B属于婚后共同财产，详细可以来电咨询。 -
房产A属于男方个人财产，但女方可以要求婚后还贷以及相应增值部分。房产B属于夫妻共同财产原则上均分。
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房产A属于男方个人财产，婚后还贷及相应的增值部分女方可以要求补偿。房产B属于夫妻共同财产，原则均分。
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您好：
1、房产A产权属于男方，男方对于女方的15万应该作为债务偿还，另外对于婚后增殖的部分也应给予女方补偿。
2、房产B产权属于夫妻共有财产，理应应当平均分割，对于折价的24万首先扣除，其余平均分割，另外增殖部份男方可以多分割财产。
如需帮助可以直接来电。 -
夫妻哪年领取的结婚证？详情可来电咨询。
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我长期代理这样的案件；
还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
如需代理，可以联系我。
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