协商不成，可以诉讼

要求按照合同履行即可

你好！
可以起诉房主；
需要结合具体的二手房买卖细节等相关证据来分析；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
必要时建议委托律师介入，如需代理，可以联系我。

您好，建议诉讼

你好，需要按照合同约定处理， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。

协商不成，可以诉讼

您好，根据合同约定，可以通过诉讼的方式要求履行合同义务，如构成违约或造成损失，可以要求赔偿，可以咨询律师后处理