请问这种行为算是违约吗？合同法第几条有规定？ 我有一间门市房于2010年10月1日出租，租期为两年。承租人在租房一年半后出现下水管堵塞问题，，是不可抗力的，因为当时一条街的住户都出现了堵塞问题，我及时进行了解决，当时大家倒是暂时把下水管堵住，但是承租人却偷偷私自搬走并在别处另租了一间房，时隔几天后又强行把钥匙退还，并要求我退还她一年的房租，她还有五个月就到期了，我说退还她剩余五个月的房租，她不同意，现在她还把我告上了法庭，请问承租人私自搬走并强行退还钥匙的这种行为算是违约吗？合同法第几条有规定吗？我应该怎么做？这场官司我的胜算大吗？