你好 霍律师 我家正在购买一套二手房 房产属于原来的单位房  你好  霍律师  我家正在购买一套二手房 房产属于原来的单位房 有房产证 没有土地证 目前办理不了不动产证  想先签订合同把房子买下  这份合同有法律效力吗 对我的权益有保障吗 如果可以 在签订合同时候要注意哪些问题