超过抵押财产余额的部分可以再次抵押，但不动产抵押还是要到房产管理部门去做抵押登记。

你是指向担保公司做了反担保？如果是这样，那只要担保公司愿意接受就完全可以。

如果进行了抵押登记，抵押有效；但其抵押权应在银行的抵押权之后。