请问我老公婚前有一套房产，首付是他父母给的，自从我跟他谈恋爱开始就共同还贷 请问我老公婚前有一套房产，首付是他父母给的，自从我跟他谈恋爱开始就共同还贷，期间我生了宝宝之后他有公正一半的产权给我，但是现在因他有外遇而闹离婚，他宁愿把房子全给我都要离，而房子涉及到贷款，不好办理过户，请问这种情况只签离婚协议，不过户能有效吗？有没没有什么风险，如果有，风险是什么？