首先您可以通过发函要求对方维修，以固定证据；至于能否解除，需要根据合同是否有相关的条款为依据。如果因房东怠于维修而给你造成损失的，可以要求赔偿。

如果房屋有质量问题，影响居住，当然可以要求退还房租，解除合同，但你们要尽快收集证据。

那要根据合同来处理了。

先书面催告要求房东维修，并给予一个期限，另外自己收集固定好房屋漏水影响居住的证据。经催告后仍不予处理的 可以书面通知解除合同 并要求退还押金及预交的租金，另外可以要求赔偿给你造成的损失

首先您可以通过发函要求对方维修，以固定证据；至于能否解除，需要根据合同是否有相关的条款为依据。如果因房东怠于维修而给你造成损失的，可以要求赔偿。