律师，你们好，我想咨询一下： 我朋友在2016年12月份经介绍 购买了德阳某小区一套二手房屋 律师，你们好，我想咨询一下：

      我朋友在2016年12月份经介绍  购买了德阳某小区一套二手房屋，双方签定合同时买方付卖方2万定金，卖方出示了产权证，当时问卖方有没有土地证，卖方说有土地证，在开发商那里，还没有时间去领取，待签定合同后在上班的时候去取出办理相关过户事宜。后来才知开发商还没有办理土地证，但买卖双方口头协议都愿意等，待土地证出来后再去产权交易过户。但现在因房价上涨，卖方以办不到土地证为由，要解除合同，说是买方不付款，不赔违约金。
请问律师，买方可以要求卖方赔付违约金吗？及此期间因为房价上涨的差价吗？