张亮律师 VIP2012-08-07 00:38

应当签订协议，明确双方的权利义务。

答：开发商同意改签，与受让人签订合同后，你们之间的合同履行完毕。

不能办理产权证的情况下,你的差额获利存在风险

1，你已经对所有的风险和房屋可能出现的瑕疵告知李某，你没有过错，只要合同签订后李某将款项打给你就没问题，这样可以保证你的权益。
2，李某和开发商之间的合同只要是自愿签订的，没有违法内容就是有效的，你和开发商之间的合同撤销与李某与开发商合同是否有效没关系，合同只能约定签订合同双方，和合同之外的人没有关系，所以你和开发商之间的合同关系与李某与开发商之间的合同关系互不影响。
3，你和李某之间没有房屋买卖合同关系，李某没有权利向你索要房屋差价，但李某有向你支付100万的义务，应当作为债权债务处理。
4，当然，对于这100万房款，你和李某最好做明确书面约定，一旦李某拒绝支付，你维权的风险还是很大，毕竟没有直接的合同关系。如果条件允许，你应当让李某提供一定的担保。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

只要你把所有的情况都告诉对方，你就没有过错，应当按照合同履行。

开发商同意改签，同时新买房人应与开发商签订签订合同。该合同只是将你的名字换为新买房人。等于新买房人直接以原约定的条款与开发商发生了合同关系。此情况下，你与新买房人再签一份合同，加进解除原合同的条款及你的思路。

存在不确定性

　　　还是聘请律师代理买卖稳妥，以免权益受损；
　　　如需代理，可以联系我。

只要你把所有的情况都告诉对方，你就没有过错，应当按照合同履行。

可以保障你的权利

很多人都在这样做，但是这样做其实是违法的。

关键是你是否已经实际拿到钱，没拿到的话，签这些没有意义。

你好，你若已经对所有的风险和房屋可能出现的瑕疵告知李某，你就没有过错。