房产合同急需帮助。急！急！急！！ 二手房在还没办“两证”和过户时，卖方悔约，是否可以诉至法院要求他继续履行合同了。我是买方，开发商2月底就已通知卖方房产证随时可以办了，但是土地证要到5月份才可以拿到。还有我们跟他约定好3月底前办过户的，他以各种借口到现在都没去办证。更谈不上和我办过户了。而且还说加价否则不卖，我们同意加价后后他又反悔加价也不卖了。现在又说土地证现在他拿不到，此合同是无效合同。

我跟他合同上又补充条款：若卖方和开发商发生情况，房产证没能按期办理下来此合同作废，卖方退还买方定金

不知道在诉讼期若土地证没能拿到是否影响合同的效力。

如果我们起诉法院要求他继续履行合同，不要违约金。不知道会怎么判