交过首付没签合同，可以要求退房吗？ 期房一套，于4月9号交了1万认购金，
开放商要求16号前必须缴纳首付，否则没收认购金。
于是16号缴纳了22W5千的首付，但是开发商以“购房合同需要先去备案”为由，没有与我签订购房合同，只给开了张预售收据，总价23.5万。

现在我想退房，并要求返还全款，可以吗？

另外，“签订购房合同要先备案”在程序上合理么，开发商是否有欺诈行为？

谢谢