购买二手房房产交接问题 我通过银行贷款购买了一套二手房，房产证已过户，银行贷款也于前天去银行办理完手续，前天贷款已经下发，但是原房主房子因为租户的原因（他们之前签订租房合约到年底）跟我交接不了，但是我想拿到房子，因为贷款已经下来了，所以现在我一方面需承担贷款，另外一方面确拿不到房子，我们跟中介签的合同中明确了贷款下拨后3天内交接房子，我想问一下，现在这样的情况，我该如何维护我的权益。
另外昨天跟房主、中介联系并明确了我的立场，原房主也口头说明答应在10号前空出房子交接，我同意了，但是也口头说明了如果超过10号不腾房交接的话，我会追究责任，我想问一下，我是否有权利追究
ps：合同里面没有明确说明必须腾空房子再交接，但是自始至终我们（原房主、我、中介）谈的时候都已腾空房子交接来谈的。