你好，老师，我有个朋友买房子 对方交了2万定金，俩人私下买卖 你好，老师，我有个朋友买房子 对方交了2万定金，俩人私下买卖，不知道有第三方监管 ，没有合同 ，只是口头约定，按约定内容 买房方要把钱先垫付，我朋友催促买方多次交易，买方没有回音，前几天把我朋友告了说我朋友不卖了 要求赔违约金4万，我朋友该怎么办，谢谢。