我因为买的农村自建房，因为开发商欠电费，而断电，合同上有包水电 我因为买的农村自建房，因为开发商欠电费，而断电，合同上有包水电，房子已经装修了一部分，但开发商打电话脱着不给解决问题，我现在想退房，要回买房钱，除了起诉外，有没有更快的方式，起诉需要准备那些材料。像他们这种属于合同诈骗吗？