请问甲乙双方签订的租赁房屋合同有法律效力吗？ 请问甲乙双方签订的租赁房屋合同有法律效力吗？
朋友在歩行街租赁了门面开饭馆，与甲方签订三年的租赁合同，房租费用为一年一次支付。因下水不好，又是居民楼下，工商不让经营，无耐租了二年整，甲方提出终止合同，要求乙方将4000元押金返还。乙方以不到三年期和下水没通为由不支付押金。请问，甲方欲在此时终止合同，乙方不退押金合理吗？ 真切期望得到各位专家的援助，谢谢！