购买隔壁小区车位使用问题 本人在隔壁小区向开发商购买（租赁20年）了一人防工程地下停车位，买卖合同表明停车位由开发商投资其享有收益权。前两个月隔壁小区业主委员会与物业安装了车辆进出门禁，不给非小区业主发放出入卡，严重影响本人车辆进出。如今隔壁小区和物业又开口要收取每月100元的管理费，未出具物价局收费文件，而其小区业主购买的地下车位则不需交管理费，我市其他小区业主购买了的自有地下车位通常收费为每月30至40元管理费。
本人应如何维护自身权益，是起诉开发商继续履行租赁合同，还是起诉隔壁小区业主和物业侵权呢？再者，如过开发商企业已注销，应如何起诉开发商？谢谢！