关于租房子退租的问题 1、房屋情况：三室一厅的单间
2、租房合同问题
（1）第一次住进去签了一次合同（房租每月25，押金30），一个季度一签，房租也一个季度一付，第一次到期后就未续签，采用的是口头续约；
（2）第二次签合同（期限是2010-6-30——2010-8-31，合同上注明租期未到，押金不退）是因为换了另外一个单间（房租28，押金30未变），一个季度一签，房租也一个季度一付（并未写明一个季度未住满，剩余月数房租是否退还未说明），第一次到期后就未续签，采用的是口头续约；
（3）后来估计住了半年以上，房东要求涨价，从28到31，押金要求三室租客统一交到50，未缴满50的补缴，因此我也就在这补缴的范围之内，最开始房东未提出变更合同，当时说写一个收条（变更后的押金是在涨房租时一起缴纳的），到时候若要退房的话，他知道这事，后来房东也未变更书面合同，还是一个季度一缴纳，口头续约；
3、2012年5月底缴纳了6-8月的房租93，但在7月提前至少一周告知房东要搬家，在准备去退押金和房租时，被告知8月房租31不予退还（因为住了3年半了，平时也没认为有什么，就一进门把钥匙退还了房东），租客不接受（7月搬走已提前告知，8月未做，为什么要缴纳，最开始房东说31全额不退，后经过沟通，房东“退步”说7月若租出去，则8月租金全额退款，8月租出去，则租金只退一半，若未在8月租出去，则一分不退，那房东的意思就是要租客承担这一个月房子未租出去的损失，因为房东个本来也是二手房东，租客又不是房东，为啥要替房东承担租不出去的损失？）
4、房东拿出合同（即第二次签的合同）原件，租客伸手去拿，对方以为租客要抢，于是其女儿（中途回来的）和房东一起过来抢租客手中的合同，就这样，合同被撕成了两半，租客手上一半，房东手上一半（但是租客很快把自己手上的一半还给了房东），房东见此很生气，就扬言不退其押金和房租，租客当时赶时间，然后一听房东一样都不退，就急了，就和房东大吵一架，房东最后要求租客必须拿合同过来再谈退钱的事情，他说只认合同，要要么就到派出所去说。
5、租客当天回去找到合同（即和被撕烂的一致，也是原件）还有6-8月房租的收条原件，下班过去就和同事一起去理论，去之前，租客自己复印了这两样东西，当时只把复印件给了房东，原件带上了但未拿出来，哪知房东不认复印件，说复印件无效，只认原件，非要租客把原件拿出来，租客说原件是有的，而且是带上的，退钱了就退原件，但房东们一家还是坚持不认（后房东的女儿、女婿、老婆也都回来了）
6、租客的其中一个同事听到房东说复印件无效过后，就一直和房东理论（心平气和当时），后由于房东一家实在是蛮横无理，于是双方人马相互大吵（但中间实在是未动手，房东老婆嘴里还不时的冒出租客人马打人），后双方实在是无法沟通，就拨打了110
7、过了一阵子，110来了两名警察，双方都当着面陈述了事情的大致原委，租客也把合同复印件和6-8月房租收条复印件拿给警察看了，警察也分析了其中的厉害，也双方劝解，合同上的时间是2010-6-1（不好意思，之前写成2010-6-30了）1，时间已过期，也就意味着租期未到，押金不退这句话也失效，但是合同到期，未及时续签，只是口头上的协议，双方都有责任，，但对于这种事他们也没有执法权，只有监督权，只有到所在地的居委会去调解，要是居委会也无法调解，双方未达成协议的话，只有到法院去起诉 。
8、目前租客和房东暂未去居委会调解，因租客上班原因，但是跟房东讲明了情况，再约时间。