我把房子租给张三，签了租房合同。现在张三因故打算退租，让我返还租金和押金 我把房子租给张三，签了租房合同。现在张三因故打算退租，让我返还租金和押金，请问我有义务全部退房租吗，押金是不是不能退给他了？谢谢律师解答。