房屋质量问题寻求帮助 09年签的预售合同，10年拿到房产证，位于金山一房产，五楼（也是顶楼）除客厅上方有瓦面屋顶外，其他房间上方均为平顶。
在11年打算装修，去新房看看，发现新房渗水，向物业保修至少两次，修理
12年年初，雨后去新房查看，发现出现新的渗水处，保修，修理
12年年中，雨后发现又出现新渗水处，
目前除了客厅无渗水，其他房间（包括2卧室、一客厅、一餐厅、卫生间、厨房间）屋顶均出现渗水，膨胀钉已打过100个以上，修补处超过50处以上。
请问我如何维护自己的权力，索取补偿，或者怎么样退房（当然09年 和12年的房价差距，原价退款，根本无法再买房）