属于规划范围用地，缴纳出让金。
平整属于合同约定，非硬性要求。

建议向当地国土部门咨询。

平整土地不是国有土地使用权出让的必须条件

平整属于合同约定，非硬性要求。属于规划范围用地，缴纳出让金。

国有土地使用权出让时必须符合城市建设用地总体规划。土地平整在合作开发时依合同约定执行。