签订租赁房屋合同，现在房子有纠纷怎么处理？ 合同期限1年；房租交3押1；看房时；房屋里的家电有些是坏的不能使用（热水器；煤气灶；油烟机）；但中介承诺会修好；签订协议住进去后；多次协商找房东都没有解决问题把家电修好；这样合同内容与实际不符合；有欺诈行为；现住了有1个半月了；房东又要卖房子。煤气；电费；水费都是先充值后使用；还准备安装宽带（1年合同）；若是房东随时把房子买掉；上述的费用都要自行承担了；与房东协商退房；对方居然声称我们违约。请问我该如何保护自己的合法权益。