合同纠纷
我是房东,想提前收回房子
我是房东,想提前收回房子 我是房东,想提前收回房子. 租赁合同中双方约定“租期两年内，甲方提前收回房子，须提前一个月告知乙方，并赔偿被告人民币2000元；如已方提前退租，须提前一个月告知甲方,装修及设备不动". 房客对房子作了简单装修。房东愿意支付违约赔偿和装修费用,如果房客不愿意搬走,要求履行合同,是否即使有上述约定也不能解除合同? 我书面告知了房客,他表示不愿意搬,我要等到30天通知期满了才能起诉吗,还是现在就可以？起诉时需要提供给房客的书面通知的复印件吗
问题状态：已过期
提问人：keiko5……（上海）
提问时间：2012-07-16 14:58
提问人：keiko5……（上海）
提问时间：2012-07-16 14:58
已有5位律师回答了该问题
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如果房客不同意，合同很难解除。
追问：谢谢您的答复.可是我们签合同是约定双方都是可以提前解除的,也不需要什么条件的成就,这样也不可以吗?回答：按照你表述的意思，从法律层面去解释，你们只是约定了，若其中一人提前解除的后果，并非是双方都有权利提前解除。
举个例子：例如我和你约定，如果我打了你，我需要赔偿你2000元钱。这个约定只能说明我们对出现这种情况的后果有约定，而并非约定我有权利打你。
任何诉讼都是有风险的，以上意见仅供参考。 -
解约是可以的，但你现有的证据要获得支持可能会有些难度，同时，时间跨度可能比你预想的要长一些。
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有合同的按照合同约定处理，你有权提前解约，直接要求对方限期腾房，并按照合同约定支付违约金即可。
如果对方不走，你直接换锁即可，要起诉等对方去起诉。
有问题请留言，赵律师不接受异地电话咨询。追问：要是房客不同意,也把锁给换了,怎么办回答：你就直接报警，出示房产证把锁换回来。追问：可是如果房客拿出租赁合同说他有权住在这里呢?回答：租赁合同是债权，你的产权证是物权，物权用于大于债权。追问：谢谢您的回复.我是要等1个月以后才能换锁吗? 还有换了锁之后我是否不能进去,否则房客说我动了他的东西怎么办回答：现在就能换，立马就可以。
换锁之后你可以随意处分房屋，但屋内属于房客的物品你应该妥善保管，所以你换锁时最好报警，对屋内情况和物品做个记录追问：如果房客去法院起诉了,又假设法院认为不能以支付违约金为前提解除合同,判决继续履行合同,那房客是不是有理由有搬回来? 之前房客承诺作个简单装修(<RMB5000)期满后留给我,合同上没有特别注明,等装修好了他反悔说用了不止5000搬离时要补偿,我也同意了给他适当补偿.可他又把屋内的家具电器一部分放到外面仓库,一部分放在阳台,我要求他恢复到原先位置他不同意,说借给他了就随他怎么处置,大不了期满以后赔偿,又说电视放在阳台他反正没看过两年内晒坏了也不关他的事.要他带我去看东西放在再三推脱.他表示他的行为都不构成解约条件. -
可以按合同约定提前解约；解约书面通知，房客有没有签收？如不肯签收，可通过EMS快递。
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既然有合同约定，那就按照约定的方式来解除合同。立案时带复印件就行了。
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