请教下像这种情况是不是算是合同终止 和朋友合伙开店，朋友跟房东签租房协议，是两间门面房，后来因为房租涨，考虑到租金压力，跟房东协商后把其中一间出租出去，签订两年合同，2017年6月1号到期，合同期间有些不愉快，他们店里小姑娘过来说他们房子不租了要搬走了，于5月2号晚上搬走，说是3号再过来送钥匙，但是没过来送钥匙，请教下像这种情况是不是算是合同终止。