开发商五证不全卖房，现办不了按揭，又不退购房款！！ 尊敬的律师：
   您好，我在2010年回老家河南信息潢川县买了“明杰大厦”的其中一套产品房，付了30%的首付款，尾款办理按揭。当时承诺的是2011年元旦交房，到目前为止仍然没有交房，回去问售楼处他们说，付了全款就可以交房，不付全款的要等着，现在还在办理手续，说是五证不全现在还正在办理中。那问他们什么时候能办好，没有给一个明确的回复。我们也去当地的房管局查过了，确实是没有五证的手续。于是我们要求退回购房首付款，他们说只能按协议退50%，当时没有签正式的合同，就是一个认购协议，里面没有什么条款约束开发商，所以他们说如果要退房就退50%的钱，要不就等着。但是最近又来电话说，要再付一部分的钱，不然的话就不给办理按揭。而且听别人说他们手续不全房产证都不一定能办到，所以我们想不能再交钱给他们。但是不交钱又不给办理按揭，退房款又只退50%，所以万般无奈求助律师。
  请问，如果我通过法律的途径，就目前的情况现在要求全额退房款是否能够成功？打官司的话需要什么材料和手续？胜诉的几率有多大？恳请回复，放谢！