我有一套房子出售，买家付了5万定金，给写了收据。口头约定全款 我有一套房子出售，买家付了5万定金，给写了收据。口头约定全款。收据上写明了房款总额和办理的时间期限。买家隐瞒实情让我把房屋处置权委托给他，后来打听清楚他是想2年后再过户逃避税钱，这一条我没同意。然后买方提出用贷款，本来我们是不同意的，但是心想不麻烦就帮人家个忙，谁知买家是用我们的房子去银行抵押贷款，再把贷款作为房价给我们，之后再过户。我方认为这样操作对我们风险很大。我们跟买方交涉，只要买家付全款我们就帮忙办理过户，但是买家不同意。现过了约定时间，我们解除了约定，是否需要付买家违约金