刚刚购买了一个现房学区非住宅房屋一次性付清，跟开放商只签订了【商品房内部认购订单】前期交付30万 刚刚购买了一个现房学区非住宅房屋一次性付清，跟开放商只签订了【商品房内部认购订单】前期交付30万，还有余款10万，因为开发商在本地是欠税大户，暂时没有签订购房合同和房产证 1没有购房合同和房产证我的权益怎么得到保障呢？ 2开放商承诺没有购房合同和房产证，也可以上学和落户口，是否属实？ 3如果没有房产证和购房合同能否再买卖