您好，我在没有通知邻居和村委会的情况下把农村的房子卖给一个外省人 您好，我在没有通知邻居和村委会的情况下把农村的房子卖给一个外省人，现在我后悔了，我想以宅基地使用权转让未经村集体组织同意和受让人不是本村集体组织成员为依据要求法院判决交易无效双方当庭签写退钱退房协议吗？我愿意承担相应的费用