房屋漏水及物业问题 1，请问我装修房子的时候做防水，楼下的业主没有办理入住，找物业，物业也联系楼下业主，结果找不到业主，直到2年后，业主卖房子，看房子的时候才发现厕所漏水，来找我，我就说应该楼下和物业商量怎么办，我做避水实验的时候已经找过他们三天，找不到人不能把它们们砸了吧，物业那谁家电话都有，联系不上人，请问厕所再做防水就得拆掉已经装修好的厕所的所有地砖和墙砖，这损失到底该由谁负责？
2，请问我们小区没有成立业主委员会，但是停车占道费用没有一位业主知道物业是如何使用的，有多少钱，连修楼下的单元电控门坏物业居然还要业主出钱修，不然就坏着，请问合法么？