关于违约金及房产证问题 您好，我是大连市观山满庭芳的一名业主
1. 关于违约金：我们小区的房子购房合同上写的是2007年12月份交房，但是我们在2008年3月份才拿到钥匙，请问我们是否可以让开发商赔偿违约金？如何操作。

2. 产权问题：我们小区的房子至今还没有办理产权证，现在国家出台的新政策我们可以退回税款1万多元，但是银行拒绝返还，原因是开发商没有土地测量报告，请问这种情况我们应该如何处理，因为这个新政策到2009年6月份就结束。