我买了一套二手房付了订金签了三方协议，还没签正式的买卖合同，突然遇到新的限购政策 我买了一套二手房付了订金签了三方协议，还没签正式的买卖合同，突然遇到新的限购政策，导致不能近期过户（最快两年后才能满足过户条件）。1、能否现在全款付给买家，跟对方签订转让协议，让对方承诺两年后过户？卖家可不可以拒绝？2、如果卖家同意，在这两年内他能否反悔，以原价收回房子？或者存在的别的风险？3、如果以上行不通有没有其它更好的办法让我现在买下房又不承担风险？