购买房屋签订房屋使用权转让协议是否有效？ 您好，我在武汉某地看中一套房子，有意购买，价格比较便宜，地方偏远；但销售方告知我这个房子属于一个“公有的集体公寓”（大概是这个意思）无法办证，只能跟我签房屋使用权转让协议，且给我发了一个他人已经签好的协议电子版；想请问这样的转让协议是否有法律效益？会不会有什么隐藏的风险？如果可以请联系我QQ，请帮忙看一下他发过来的这个样本协议有没有什么问题？
在此表示感谢