关于房产转让的问题 一朋友购有商品房一套，购房总价170万元，首付三成并在银行按揭，月供7000多，现已供五个月，因经济压力大，拟过户转让给我。目前楼房在建中，房产证未出不能过户，如要拿到房产证估计要等两年。双方初步商定是，双方共同签订协议，并到公正处进行公正。内容为由我给回他的三成首付、已付银行按揭的本息以及利润13万元，接下来由我负责月供，待房产证出来后再过户，过户税费全由我负责。请问假如到了过户时，房价比目前房价要高，朋友方返悔不卖，坚决不提供房产证过户，那我们双方签订的协议是否有法律效力？对方坚持不执行的话，是否能提出诉讼？